利用房屋二胎低利率-尋求銀行貸款的大量資金!!台南新娘秘書

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Sep26
2020

貸款服務

利用房屋二胎低利率-尋求銀行貸款的大量資金!!

商業抵押尤其是房屋二胎涉及商業建築貸款的抵押,面臨著許多新的挑戰這些挑戰越來越明顯。當前許多商業融資專家預計,流動資金貸款和大多數其他商業融資環境的變化將為小企業主帶來一些新的但可以避免的問題。





  





尋求商業貸款       

          


企業所有者在尋求商業貸款時始終需要避免複雜的問題。多數人認為由於我們似乎正進入一個以經濟不確定性更大為特徵的時期現在這些困難預計將成倍增加。如果當前的金融動盪持續下去先前的商業抵押貸款標準可能會突然改變,而放貸者幾乎沒有提前通知。

本文將評估為何越來越難以獲得商業建築貸款,並將討論可能的商業融資資金解決方案。當前的經濟不確定性加上一般商業抵押貸款和特別是建築融資的可用資金減少,意味著借款人更有可能需要將眼光轉向其區域市場以外,以尋求商業融資幫助。在當地許多地區實際上在解決新的貸款請求時,實際上所有企業建設資金來源都沒有活動。



 

甚至在最近銀行貸款方案變得更加有限之前,大多數貸方通常都認為建築貸款比其他商業融資風險更高。對於商業貸款人而言,商業建築融資的最主要風險因素通常包括以下幾個方面:



(1)在新建築竣工之前,商業物業無法產生收入來償還貸款;

(2)重大風險因素是承包商留置權的可能性;

(3)許多商業建築項目要比原先計劃花費更多的時間來完成和/或超過初始成本估算。在這些因素中,由於建築業的健康狀況惡化,潛在承包人留置權的風險似乎是商業貸方特別關注的問題。在任何情況下,





已放貸人角度還款能力是重要的



放貸人一直對房屋建築商的建設融資一視同仁因為單戶住宅的最終所有者是個人而不是企業。從商業貸款的角度來看,目前在住宅建設中遇到的困難很可能間接影響到商業地產建設資金的可獲得性因為在住宅項目中產生承包商留置權的可能性會迅速降低涉及這兩個住宅的承包商的財務穩定性和商業建築項目。這是貸方越來越關注承包商留置權風險的理由,以此作為減少建築融資的理由。傳統上房地產投資的可行性包括一個持久的主題“位置位置和位置”這反映了特定場所對投資的重要性。當貸方評估涉及現有商業物業和新建築的商業房地產貸款的前景時這仍然是一個重要因素。貸方可能最願意為企業帶來穩定的收入增長,這反過來又會導致房地產估值穩定地增長,從而保留商業抵押貸款的抵押品。



但是我們幾年來首次普遍看到在當地大部分地區住宅和商業物業的價值都出現了大幅下降,該國的某些地區比其他地區波動更大。嚴重的衰退將導致許多企業在很長一段時間內收入減少而當這種下降趨勢逆轉時,無論是貸方還是借款人都很難預測。鑑於難以根據地點安排融資,使用非本地貸方可能是涉及現有商業物業和新建項目的商業融資的實際解決方案。小型企業主應尋求商業貸款專家的直接建議,他們可以為改變和困難的商業融資資金狀況提供有效的策略,尤其是在當前充滿挑戰的商業借貸環境下。



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